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土地增值稅的建立是中央財(cái)政有效避免土地商業(yè)用途后，被不良開發(fā)商利用作為攫取商業(yè)暴利手段所采取的一種調(diào)控手段。中央財(cái)政機(jī)構(gòu)可以適時(shí)通過稅率額度的調(diào)整，靈活機(jī)動(dòng)地把控政府財(cái)政的基本走向，維護(hù)社會(huì)建設(shè)過程里的公平正義。以下就簡要分析影響土地增值稅的因素。

一、政策的調(diào)控

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃依托于政策規(guī)定和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)政策執(zhí)行口徑，在經(jīng)歷項(xiàng)目開發(fā)過程中合理的土地稅清算規(guī)劃，保障在土地稅清算時(shí)稅籌方案實(shí)際可執(zhí)行性。事實(shí)上，政策的變動(dòng)主要是依據(jù)當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，當(dāng)整體經(jīng)濟(jì)前景不佳，便增加稅額，以此刺激社會(huì)消費(fèi)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長。

二、土地用途

土地用途是影響土地稅率的直接因素。如果土地主要是用于商業(yè)投資，尤其是建設(shè)大型商業(yè)中心、花園住宅小區(qū)，往往可能需要承擔(dān)較高的稅額，因?yàn)檫@些領(lǐng)域獲取的回報(bào)往往相當(dāng)巨大。此外，如果是用于建設(shè)學(xué)校教學(xué)樓、醫(yī)院病房、企事業(yè)辦公場(chǎng)所，可能需要擔(dān)負(fù)的稅率較低，甚至出現(xiàn)零稅率的情況。能夠看出，土地用途對(duì)土地稅征收有顯著影響。

三、外部環(huán)境

外部環(huán)境主要是指世界整體經(jīng)濟(jì)、政治與文化的演進(jìn)態(tài)勢(shì)。當(dāng)外部環(huán)境缺少穩(wěn)定性，國內(nèi)土地政策便會(huì)收緊，以抑制外來投資者的相關(guān)活動(dòng)，維護(hù)本國的安全。當(dāng)外部環(huán)境比較良好時(shí)，土地增值稅便會(huì)降低，以此推進(jìn)中外的交流，促成雙方之間的互惠互利。

影響土地增值稅的因素相當(dāng)眾多，以上羅列出來的只是比較重要的幾項(xiàng)因素。事實(shí)上，當(dāng)土地被劃歸商用，它所具有的價(jià)值已然超出了原先土地本身具有的價(jià)值。這種情況下，開發(fā)商必然會(huì)將社會(huì)財(cái)富短時(shí)間內(nèi)積聚在自己手中，破壞社會(huì)的公平正義。因此，執(zhí)行土地增值稅無疑體現(xiàn)出政府維護(hù)公平正義的決心。