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婚前買房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表

發(fā)布時(shí)間:2020-12-18| 閱讀:


婚前買房、婚后買房、父母出資買房房產(chǎn)歸屬一覽表


 
    

 



 




財(cái)產(chǎn)分割的6種特殊情況
一、小產(chǎn)權(quán)房分割
對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,不予處理;但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,可以對其所有權(quán)歸屬作出處理。
對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建,但長期存在且未受行政處罰的房屋,可以對其使用作出處理。這種情況下,人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí),能分割的進(jìn)行分割,不能分割的可采用協(xié)商、競價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行,取得使用權(quán)的一方應(yīng)向?qū)Ψ浇o予適當(dāng)補(bǔ)償。
在小產(chǎn)權(quán)房分割案件中,應(yīng)在判決論理部分中明確,對該小產(chǎn)權(quán)房的處理不代表對其合法性的認(rèn)定,不能以此對抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或拆遷依據(jù)等。

二、公房承租權(quán)的分割

離婚案件中涉及公房承租權(quán)處理時(shí),屬于直管公房的,可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。

屬于自管公房的,夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作,一般應(yīng)把承租權(quán)確定在在該產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下,另一方獲得補(bǔ)償;但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的,可以確定由另一方承租或共同承租。

 

三、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的分割

限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房在離婚訴訟中可以酌情進(jìn)行分割。

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款,婚后取得房產(chǎn)證的,應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款,離婚后取得房產(chǎn)證的,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

 

四、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的分割

婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”,該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素,并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后,予以公平分割。

五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割
夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。
 
六、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán),即優(yōu)惠購房指標(biāo),系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益,但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。
離婚時(shí)優(yōu)惠購房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素,在不高于市場價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。

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