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導讀
現(xiàn)實生活中，因住房產(chǎn)權(quán)、土地征收等問題，權(quán)力與權(quán)利之間常發(fā)生博弈。民法典物權(quán)編專門增加規(guī)定“居住權(quán)”，讓年輕人“居有其屋”，老年人“老有所依”。居住權(quán)入法，圓了“安居夢”。

民法典原文
民法典第三百六十六條規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條規(guī)定：設立居住權(quán),當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權(quán)期限;
(五)解決爭議的方法。
相關案例：
1、設定“居住權(quán)”
自己和再婚妻子就能終生居住房屋嗎?
成某和前妻湯某在長沙市天心區(qū)有一處房產(chǎn)，湯某死亡后，其享有的房屋一半產(chǎn)權(quán)由其女兒小麗繼承。2002年，成某將自己享有的房屋另一半產(chǎn)權(quán)贈與了外孫楊某(小麗的兒子)，但明確保留房屋的終生居住權(quán)歸自己和再婚妻子駱某。2009年，該房屋經(jīng)合法程序拆遷，成某和駱某將小麗和楊某訴至長沙市天心區(qū)人民法院。經(jīng)法院調(diào)解，小麗和楊某給付成某和駱某居住權(quán)補償費12萬元。
2、設定“居住權(quán)”
老人可設定期限讓保姆居住嗎?
上海獨居老人李某有一個長期為自己服務的保姆蘇某，保姆蘇某已經(jīng)60歲了，但舉目無親，老無所依。李某有A和B兩套房，雖然覺得保姆蘇某很可憐，但又并不希望通過遺囑的方式將其中一套房遺贈給保姆蘇某，因為他覺得這樣對自己的子女顯得過于苛刻了。2014年5月，李某訂立遺囑：李某死后，兒子繼承房屋A，女兒繼承房屋B，但在B房屋上為保姆蘇某設立一個終生的居住權(quán)。李某2018年去世后，盡管后來該房子為李某子女所繼承，但是保姆蘇某享有居住權(quán)，可以住到自己去世為止。法官解讀：保障弱勢群體實現(xiàn)“住有所屋”“居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利。”胡清文法官分析說，居住權(quán)設定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進行分配，從而滿足各自不同的需求，既可以實現(xiàn)特定弱勢群體的住房保障，也可以靈活地滿足當事人的其他住房需求。

諸夏法律認為，居住權(quán)入典是此次民法典的亮點。國家首次從民商事基本法層面明確居住權(quán)，有利于完善住房保障體系，提升房屋的利用效率，有助于應對老齡化的挑戰(zhàn)、保障拆遷安置住戶的居住權(quán)益以及機關事業(yè)單位工作人員家庭成員的居住權(quán)，實現(xiàn)“住有所屋”的目標。“居住權(quán)是民法典新增加規(guī)定的一項新型用益物權(quán)，也是具有人身屬性的人役權(quán)。它具有獨立性和直接支配性，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。租別人的房子，也可以過得安全、穩(wěn)定，不會朝不保夕。”居住權(quán)是一個古老的法律概念，羅馬法就有明確規(guī)定，設立居住權(quán)，需要兩個條件：1.雙方書面約定，一般包括居住的條件、要求和期限;2.需要到房管局登記。“居住權(quán)”這一概念在國內(nèi)提出已經(jīng)有幾十年時間，但因備受爭議并未落地。“沒有登記，則不產(chǎn)生居住權(quán)。那些設立了居住權(quán)的房屋，其自由處置是受到限制的，在房屋交易過程中可能會遇到一些法律障礙，即雖然交易的房屋可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的過戶登記，新房東也不能趕走依合同約定，或者依遺囑方式居住的居住權(quán)人。

諸夏法律提醒大家，今后購買二手房，有了一條必備的手續(xù)，就是購房人在購房時不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。居住權(quán)的設立是否應經(jīng)過登記?如何設立居住權(quán)?《民法典》第三百六十八條規(guī)定 設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
居住權(quán)自登記時設立。居住權(quán)作為一種用益物權(quán)，是一種絕對權(quán)利。
居住權(quán)人對房屋具有較強的管領力和支配力，能夠基于物權(quán)請求權(quán)保護自己的權(quán)利。通過登記而設立居住權(quán)，居住權(quán)就具有了對世性，能夠?qū)沟谌?，當事人利益可得到最大程度的保護。比如，如果房屋存在居住權(quán)登記，即使所有權(quán)人出賣房屋，居住權(quán)人的居住權(quán)也可對抗新的受讓人，盡可能避免因所有權(quán)人對房屋的處分而造成居住權(quán)無法實現(xiàn)。
《民法典》第三百六十七條規(guī)定 設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
(一) 當事人的姓名或者名稱和住所;
(二) (二)住宅的位置;
(三) (三)居住的條件和要求;
(四) (四)居住權(quán)期限;
(五) (五)解決爭議的方法。第三百七十一條規(guī)定 以遺囑方式設立居住權(quán)的，參照適用本章的有關規(guī)定。

居住權(quán)可以通過訂立書面合同的方式或者遺囑方式進行設立?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l規(guī)定了居住權(quán)合同一般應當包括的條款，姓名或名稱、住所、位置、條件和要求、期限、爭議解決方法，但并非強制性條款，當事人可以根據(jù)實際情況自己進行增減。
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